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65万的房子首付35万,贷款30万,5年后要卖多少钱

发布时间:2019-07-01       点击数:

要看会不会赔本,咱们就要先盘算这套屋子的一切本钱。

 

起首咱们假定这是首套房,假如是用公积金贷款利率是3.25%,那末贷款30万30年,采纳等额本息还款总利钱是17万,每个月还款1305元,5年的光阴就统共要还5*12*1305=78300元,采纳等额本金还款总利钱是14.66万,每个月要还1645元,5年统共还款98700元。

 

65万的屋子首付35万,贷款30万,5年后要卖多少钱才不赔本?

假如是采纳贸易贷款的话,依照2019年2月份首套房均匀利率5.63%来盘算,贷款30万30年的,等额本息还款总利钱是32.2万,每个月要还款1727元,5年的光阴统共要还5*12*1727=10.3万,采纳等额本金还款总利钱是25.4万,每个月要还2240元,5年光阴统共已还5*12*2240=13.44万。

 

另有便是咱们首付35万的机遇本钱,假如这35万没有买房的话,存银行依照民营银行5年按期贷款利率5.45%来盘算,5年总的利钱是5*5.45%*35万=9.5万。再加之从交房那天开端就要交物业费,以每个月200元为收费标准,5年的物业费便是1.2万。

 

65万的屋子首付35万,贷款30万,5年后要卖多少钱才不赔本?

固然屋子买返来也能够收房租,然则也要看买返来的是毛坯房照样平装房,假如是毛坯房最简单的装修也要六七万,而65万的屋子每个月能租个1000元也算不错了,算上去5年的房钱和装修费差不多,即是没赢利。假如是平装房的话,依照每个月1000元房钱,5年的房租支出有6万元。

 

而对付提早还款有的银行是要收1%到3%的违约金,个体银行是不收违约金的,以是这个本钱咱们就不做斟酌。卖房也要中介费和房产交易税再加之契税培修金等用度就看成是2万。

 

那末假如是公积金贷款话是总的本钱在有房钱的环境下最低是14.53万,没有房钱环境最高是22.57万。以是公积金贷款的话,这套房最低要卖79.53万或许87.57万能力保本,详细要看有无房钱支出和采纳什么样的还款方法。

 

65万的屋子首付35万,贷款30万,5年后要卖多少钱才不赔本?

假如是贸易贷款的话,总的本钱在有房钱的环境下最低是17万,没有房钱最高是26.14万。以是贸易贷款的话,这套房最低要卖82万或许91.14万能力保本,详细也是要看有无房钱支出和采纳什么样的还款方法。

 

综上所述,65万的屋子,5年后房价最低也不能低于80万,不然这便是赔本,固然详细还要依据实际环境来看,有可能你卖90万也照样赔本的。

 
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